Vergangenheit bewahren, Zukunft gestalten.
- Standort
- Elsendorf, Mittelfranken
- Wohnungen
- Neun, 39 – 82 m²
- Energiestandard
- KfW 40 QNG
- Übergabe
- 02/2028 · provisionsfrei
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Rund um das historische Gut Elsendorf entsteht ein Ensemble, das Vergangenheit bewahrt und Zukunft gestaltet.
DAS.GUT vereint neun Eigentumswohnungen in ökologischer Holzrahmenbauweise mit dem unverwechselbaren Charakter eines mittelfränkischen Gutshofs. Elsendorf ist ein Ort, wie es ihn in dieser Form nur noch selten gibt: ein kleines mittelfränkisches Dorf, geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem Ortskern, in dem Kirche, Kindergarten und Gemeindehaus in unmittelbarer Nachbarschaft liegen.
Umgeben von den historischen Mauern eines Gutshofs entstehen neun Eigentumswohnungen in ökologischer Holzrahmenbauweise — ein Ensemble aus saniertem Altbau und zurückhaltendem Neubau, das sich harmonisch in die gewachsene Struktur des Dorfes einfügt.
Mitten im Ortsgefüge steht das Schloss Elsendorf — kein imposanter Prunkbau, sondern ein bescheidenes, aber geschichtsträchtiges Herrenhaus, das über Generationen das Ortsbild geprägt hat. Der Eigentümer saniert dieses denkmalgeschützte Anwesen mit großer Sorgfalt und errichtet in unmittelbarer Nachbarschaft einen Neubau, der sich dem Bestand bewusst unterordnet, ohne an Charme zu verlieren: mit Walmdach, ruhiger Fassadensprache und einer Kubatur, die sich an der historischen Wirkung des Altbaus orientiert.
Neun Eigentumswohnungen in ökologischer Holzrahmenbauweise entstehen hier für Menschen, die mehr suchen als vier Wände: eine Adresse mit Geschichte, eine Lage mit Rückzug vom Alltag und ein Zuhause, das ökologisch und architektonisch Verantwortung übernimmt.
Die enge Abstimmung mit dem Denkmalschutz war kein Kompromiss, sondern die Leitidee des gesamten Projekts — und hat ihm seinen Namen gegeben: DAS.GUT Elsendorf.
Elsendorf liegt still und grün in der mittelfränkischen Landschaft bei Schlüsselfeld — nah genug an Bamberg und Erlangen, um von guter Infrastruktur zu profitieren, weit genug, um Ruhe und dörfliche Nachbarschaft zu genießen.
Wer in Elsendorf lebt, lebt mitten im Ort und doch am Rand des Alltags: DAS.GUT liegt unweit der Kirche, direkt neben dem Kindergarten und dem Gemeindehaus — dort, wo dörfliches Leben stattfindet, ohne von der Straße aus einsehbar zu sein. Die Lage ist von drei Seiten von Grünflächen umgeben.
Ein Ensemble aus Alt & Neu.
Der Neubau — DAS.GUT
Der Neubau mit den neun Eigentumswohnungen entsteht in unmittelbarer Nähe zum Altbau, ordnet sich diesem in Kubatur und Dachform jedoch bewusst unter. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das dem Denkmalschutz gerecht wird und gleichzeitig modernes, nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Der Altbau — Schloss Elsendorf
Das denkmalgeschützte Schloss Elsendorf bildet das historische Herzstück des Grundstücks. Es wird liebevoll saniert und bewahrt den Charakter des ursprünglichen Gutshofs. Rund um den Altbau entstehen strukturierte Grünflächen und Wegeachsen, die dem Anwesen seine gutsherrliche Wirkung zurückgeben.
Von 39 bis 82 m², im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, mit Garten, Terrasse oder großem Balkon nach Osten. Alle Preise provisionsfrei.
Zeitlos, hochwertig und alltagstauglich zugleich.
Effizienzhaus 40 mit QNG — niedrige Nebenkosten von Anfang an.
Der Effizienzhaus-40-Standard bedeutet: Das Gebäude benötigt nur rund 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren gesetzlichen Referenzgebäudes. Für Bewohner heißt das spürbar niedrigere Heiz- und Energiekosten im Alltag — und eine deutlich geringere Abhängigkeit von schwankenden Energiepreisen als in einem klassischen Bestandsbau.
Das zusätzliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bestätigt, dass DAS.GUT auch über den reinen Energiestandard hinaus nachhaltig gebaut ist: mit langlebigen, schadstoffarmen Materialien und einer geprüften Ökobilanz über den gesamten Lebenszyklus.
Zinsgünstiger Kredit für Selbstnutzer
Für den Kauf einer selbst genutzten Wohnung im Effizienzhaus-40-Standard steht Käufern das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ offen. Dank des QNG-Siegels ist bei DAS.GUT der volle Förderrahmen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit erreichbar — zu einem Zinssatz deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Beantragt wird der Kredit über die finanzierende Hausbank.
Zusätzliche Förderung für Familien
Familien mit mindestens einem Kind können „Wohneigentum für Familien“ nutzen — meist zu noch attraktiveren Zinskonditionen. Je nach Kinderzahl und dank des QNG-Siegels sind bei DAS.GUT Kreditbeträge von bis zu 270.000 € möglich. Voraussetzung sind bestimmte Einkommensgrenzen sowie die Erstnutzung von Wohneigentum.
Eine Immobilie mit Substanz & Story.
Für Kapitalanleger bietet DAS.GUT eine Kombination aus steuerlichen Vorteilen, nachhaltiger Bauweise und einer Lage mit hoher Nachfrage. Die Nähe zu Kirche, Kindergarten und Gemeindehaus sowie der Charakter des Gutshof-Ensembles sorgen für eine Vermietbarkeit, die über die eines gewöhnlichen Neubauprojekts hinausgeht.
§ 7b EStG
Für den Neubau von Mietwohnungen in KfW40-QNG-Bauweise sieht das Einkommensteuergesetz eine besondere Förderung vor: Zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA können Käufer über vier Jahre hinweg jeweils 5 % der förderfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes geltend machen.
§ 7 Abs. 5a EStG
Parallel zur linearen Gebäude-AfA steht Käufern neu errichteter Wohngebäude die degressive Abschreibung offen: 5 % pro Jahr, berechnet auf den jeweiligen Restbuchwert. Dadurch fallen die Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren deutlich höher aus — genau dann, wenn die Finanzierungsbelastung meist am größten ist. Beide Varianten lassen sich mit § 7b kombinieren.
Förderstufe des Projekts: Effizienzhaus 40 mit QNG. Damit greifen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der volle KfW-Rahmen von 150.000 € je Wohnung. Beides ist in dieser Rechnung angesetzt.
| Jahr | Miete | Zinsen | AfA | § 7b | Steuererstattung | Cashflow n. St. |
|---|
Modellrechnung auf Basis der genannten Annahmen, Stand September 2026, ohne Gewähr und ohne Steuer- oder Finanzierungsberatung. Das KfW-Darlehen bis 150.000 € je Wohneinheit setzt Effizienzhaus 40 mit QNG voraus; für vermietete Einheiten läuft es unter der Nummer 298, für selbst genutzte unter 297 — die Konditionen sind identisch. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG verlangt unter anderem mindestens zehn Jahre entgeltliche Vermietung zu Wohnzwecken, Anschaffungskosten des Gebäudes von höchstens 5.200 € / m² und begrenzt die Bemessungsgrundlage auf 4.000 € / m². Den KfW-Zinssatz legt die KfW am Tag der Zusage fest; er unterscheidet sich nach Laufzeit, Zinsbindung und Programmnummer. Der voreingestellte Wert ist eine Annahme und bei der Hausbank zu erfragen — ebenso Bankzins, Kaufnebenkosten und Gebäudeanteil.
Angaben zu Förderung und Abschreibung dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Programmbedingungen und Ihre persönliche steuerliche Situation.
Holzrahmenbauweise — ökologisch und nachhaltig.
Holz ist einer der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe: nachwachsend, CO₂-speichernd und für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima bekannt. Mit der Holzrahmenbauweise setzt DAS.GUT auf eine Konstruktion, die kurze Bauzeiten mit hoher ökologischer Qualität verbindet — und die sich in ihrer handwerklichen Tradition an die Geschichte des Gutshofs anschließt.
Realisiert wird der Holzbau von Engelhardt + Geissbauer, einem inhabergeführten Familienunternehmen aus Burgbernheim-Schwebheim, nur wenige Kilometer von Elsendorf entfernt. Seit der Gründung 1990 hat sich der Betrieb auf ökologische, energieeffiziente Gebäude in Holzrahmenbauweise spezialisiert und über 1.000 Bauprojekte realisiert. Rund 140 Mitarbeitende begleiten jährlich mehr als 75 Bauvorhaben — von der Planung über die Vorfertigung im eigenen Werk bis zur Montage inklusive Haustechnik, Elektro- und Sanitärinstallation.
Das efficiento®-Baukonzept
Wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibung und Preisliste zu und melden uns für einen Termin vor Ort. Weid Immobilien verkauft dieses Projekt provisionsfrei.
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